Maison de ville 'Concept' à l'antenne de corne de Holmdel montrée dans les rendus

HOLMDEL, NJ - Mardi, le dévoilement du concept d'un développeur pour un projet de logement à Crawford Hill a coïncidé avec des appels continus pour la préservation du site de l'antenne historique de Horn.

Le propriétaire du site de Crawford Hill qui abrite l'antenne historique de Horn fait valoir qu'un développement de 88 maisons en rangée sera un avantage pour le canton - et n'affectera pas la désignation historique de l'antenne.

Le développement, qui s'appellerait Crawford Hill Estates, pourrait "apporter des avantages à toute la communauté", a déclaré mardi le propriétaire Rakesh Antala, associé directeur de Crawford Hill Holdings, dans un communiqué de presse. La société a acheté le site de 43 acres en décembre 2020.

Pour la première fois, le promoteur a fourni un rendu de ce à quoi ressembleraient les maisons de ville et a divulgué le nom du projet.

Mais ces subtilités du projet sont présentées dans le contexte d'une opposition publique véhémente et d'une inquiétude claire du canton au sujet du plan.

Le comité municipal entend les préoccupations du public

Mardi soir, des membres du public ont de nouveau exhorté le comité du canton à sauvegarder le site en tant qu'espace ouvert et à préserver l'antenne Horn sans être dérangée.

Il a été construit sur place en 1959 par Bell Labs, a noté un intervenant. Le site est "significatif et sacré", a déclaré l'orateur.

Les membres du public ont de nouveau cité la place unique du Horn dans l'histoire scientifique, à la fois dans la recherche par satellite et dans la découverte d'informations essentielles à la compréhension de la création de l'univers. Vous pouvez entendre les commentaires pertinents du public ici à environ la minute 58.

Lors de la réunion, le maire DJ Luccarelli et le comité ont entendu ces appels, et Luccarelli a assuré au public que le comité était profondément impliqué dans les discussions sur l'antenne Horn.

"Ce n'est pas parce que nous ne faisons pas beaucoup de commentaires que nous ne faisons rien. Nous travaillons très dur dans les coulisses par l'intermédiaire de notre avocat ou entre nous sur ces choses", a-t-il déclaré.

Par exemple, le canton a intenté une action en justice pour déterminer la propriété réelle de l'antenne Horn et toute réclamation que les anciens propriétaires du site, Nokia, pourraient avoir à son égard.

La commune dispose désormais de différents concepts pour le site proposés par le promoteur sur son site Internet.

Zonage du site

Crawford Hill et le Horn sont actuellement dans une zone RL-40, ce qui signifie que l'utilisation du site est limitée aux laboratoires consacrés à la recherche, à la conception ou à l'expérimentation, note le groupe.

Auparavant, le site appartenait à Bell Labs et plus tard à Nokia, avant d'être acheté par Crawford Hill Holdings.

En ce qui concerne le projet de Crawford Hill, Thom Ammirato, un porte-parole de la société, a déclaré que le projet était « loin d'être présenté au Zoning Board ». Et il a noté que les plans sont "conceptuels" à ce stade.

Mais Antala a déclaré que l'objectif de son entreprise était de réaffecter la propriété.

Gardant à l'esprit les caractéristiques résidentielles de Holmdel, Antala a déclaré : "Notre objectif était de travailler avec la ville pour réutiliser la propriété et la mettre à un usage productif et non commercial. C'est toujours notre objectif". Antala est un entrepreneur immobilier technologique et un résident de Holmdel, selon son porte-parole.

Préservation versus développement

L'opposition du public est organisée par une coalition de groupes locaux appelant à la préservation de la propriété au 791 Holmdel Road en tant qu'espace ouvert, garantissant sa désignation continue en tant que monument historique national.

La présidente d'un membre de la coalition, Julie Roth de Citizens for Informed Land Use, a remis en question l'utilisation du site pour tout développement résidentiel :

"En tenant compte des servitudes et des pentes abruptes, une grande partie des 43 acres ne convient pas au développement. Le plan conceptuel du développeur décrit des maisons de ville étroitement regroupées dans une zone écologiquement sensible qui n'est pas zonée pour le développement résidentiel", a déclaré Roth.

Antala, cependant, a déclaré que le site contiendrait des espaces ouverts et offrirait une option de logement pour les personnes âgées (les maisons en rangée seront soumises à une limite d'âge) et des revenus pour le canton.

Et il a dit que l'antenne Horn ne serait pas retirée du site, mais déplacée là-bas et serait protégée.

Il a noté que les résidents du nouveau développement auront un revenu disponible substantiel à dépenser dans les magasins et restaurants locaux.

Mais Roth a déclaré que la valeur du développement est surestimée.

"Le coût des services communautaires nécessaires à la suite du développement résidentiel peut épuiser les budgets locaux et dépasser les recettes fiscales générées", a-t-elle déclaré.

"L'espace ouvert offre des avantages économiques supplémentaires tels qu'une augmentation de la valeur des propriétés de la région et des revenus générés par le tourisme", a-t-elle déclaré, citant les ratios d'utilisation des terres de The Cost of Community Services in Monmouth County, une étude réalisée par American Farmland Trust.